Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit, errichtet um die Jahrhundertwende, gelegen in einem urban geprägten Wohngebiet mit gemischter Nutzung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 wirtschaftlich genutzte Bestandeinheiten, bestehend aus Wohnungen, Geschäftslokalen sowie einem Magazin.
Einzelne Tops sind zusammengelegt und werden wirtschaftlich jeweils als eine Einheit geführt, was bei der Darstellung der Gesamtanzahl entsprechend berücksichtigt wurde.
Die vermietbare Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.131 m², welche sich aus vermieteten Einheiten sowie teilweise leerstehenden Flächen zusammensetzt.
Ein Teil der Einheiten ist befristet vermietet bzw. leerstehend, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial ergibt – etwa durch Sanierung, Neuvermietung oder perspektivische Einzelverwertung.
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt (u.a. Fassade, Fenster, Leitungen), darüber hinaus besteht teilweise weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere bei leerstehenden Einheiten.
Highlights auf einen Blick
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Klassisches Wiener Zinshaus (Gründerzeit)
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Wohn- und Geschäftsnutzung
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Teilweise Leerstand mit Entwicklungspotenzial
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Befristete Mietverhältnisse
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Gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Solide Ertragsbasis
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Attraktiv für Bestandshalter & Entwickler
Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor, ebenso eine Zinsliste mit Stand Juni 2025, welche eine transparente Grundlage für die Beurteilung der Ertragssituation bietet. Beide Unterlagen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
