EXKLUSIVES CHALET MIT SKI-IN / SKI-OUT

Panoramablick | Kaisergebirge | Zentrumslage

Kitzbühel

EIN ORT, DER QUALITÄT UND LAGE VERBINDET

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels präsentiert sich dieses neu errichtete Luxus-Chalet (Baujahr 2024) als außergewöhnliche Immobilie für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Architektur und Privatsphäre.

Auf einem sonnigen Plateau gelegen, eröffnet sich ein weiter Panoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, die Südberge sowie das historische Stadtzentrum. Die Kombination aus Ski-In / Ski-Out-Anbindung, absoluter Ruhe und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums ist eine seltene Besonderheit in dieser Form.

ECKDATEN

• Chalet / Einfamilienhaus

• Wohn- & Nutzfläche: ca. 302 m²

• Terrassen & Balkone: ca. 110 m²

• Garten: ca. 188 m²

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (en suite)

• Wellness- & Fitnessbereich: ca. 67 m²

• Baujahr: 2024

• HWB: 60

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Berglandschaft in den Raum und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre. Der Sichtdachstuhl in Altholz, ein stilvoll integrierter Kamin sowie fein abgestimmte Materialien verleihen dem Chalet eine zeitlose alpine Eleganz.

Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora ist funktional wie ästhetisch zugleich – ideal für private Abende ebenso wie für entspanntes Gastgebersein.

PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME

Die drei Schlafzimmer überzeugen durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit edlen Armaturen und ausgewählten Materialien. Die Räume sind bewusst ruhig gehalten – als Rückzugsorte nach aktiven Tagen in den Bergen.

WELLNESS & ENTSPANNUNG

Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Wellness- und Fitnessbereich mit:

• Sauna

• Dampfbad

• Jacuzzi

• Relaxzone

• Fitnessbereich

Ergänzt wird das Angebot durch einen stilvollen Weinkeller, der Raum für persönliche Sammlungen bietet.

TECHNIK & AUSSTATTUNG

• Smarthome-System

• Revox-Soundsystem

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung

• Fußbodenheizung (Erdwärme)

• Deckenkühlung im Obergeschoss

• Aufzug über alle Ebenen

• Modernes Alarmsystem

• Hochwertige Design- & Sanitärlösungen

AUSSENBEREICHE & PARKEN

Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen beeindruckende Ausblicke zu jeder Tageszeit. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

• 2 Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation

• 1 Außenstellplatz

EXCLUSIVE SKI-IN / SKI-OUT CHALET

Panoramic Views | Kaiser Mountains | Prime Location

A RARE ALPINE RETREAT IN THE HEART OF KITZBÜHEL

Set on a sunny plateau in one of Kitzbühel’s most prestigious residential areas, this newly built luxury chalet (completed 2024) represents a refined interpretation of modern alpine living.

The property offers unobstructed panoramic views of the Wilder Kaiser, the Kitzbüheler Horn, the surrounding southern mountains and the charming town center. A true rarity: direct ski-in / ski-out access combined with the ability to reach Kitzbühel’s center on foot.

KEY FACTS

• Luxury Chalet / Private Residence

• Living & usable area: approx. 302 sqm

• Terraces & balconies: approx. 110 sqm

• Garden: approx. 188 sqm

• Bedrooms: 3

• Bathrooms: 3 (en suite)

• Spa & fitness area: approx. 67 sqm

• Year of construction: 2024

• Energy rating (HWB): 60

LIVING SPACES

The open-plan living and dining area forms the centerpiece of the home. Floor-to-ceiling windows frame the surrounding alpine scenery and flood the interior with natural light. A traditional exposed timber roof structure, an elegant fireplace, and carefully selected materials create a warm yet contemporary atmosphere.

The bespoke kitchen, equipped with Miele and Bora appliances, combines functionality with refined design – perfectly suited for private enjoyment and entertaining alike.

PRIVATE SUITES

Each of the three bedrooms is designed as a private retreat, featuring generous proportions and a luxurious en-suite bathroom. High-quality materials, calm color palettes and thoughtful layouts ensure comfort and privacy throughout.

SPA & WELLNESS

The chalet features a spacious spa and fitness area offering:

• Sauna

• Steam bath

• Jacuzzi

• Relaxation lounge

• Fitness room

A climate-controlled wine cellar provides additional space for exclusive collections.

TECHNOLOGY & FEATURES

• Smart home system

• Revox sound system

• Controlled ventilation system

• Underfloor heating (geothermal energy)

• Ceiling cooling on the upper level

• Elevator connecting all floors

• Modern security and alarm system

OUTDOOR AREAS & PARKING

Multiple terraces and balconies offer breathtaking views in every direction. Landscaped, low-maintenance garden areas complete the outdoor experience.

• 2 underground parking spaces with EV charging

• 1 outdoor parking space

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.