Wohnen mit Stil: Erstbezug nach Generalsanierung in urbaner Toplage nahe dem Belvedere
Beschreibung
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung am pulsierenden Herzen des begehrten Belvedere-Viertels! Erstbezug nach Generalsanierung: Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung vereint erstklassige Lage, stilvolles Design und eine perfekte Raumaufteilung, um Ihnen ein Wohnvergnügen der Extraklasse zu bieten.
- Flur
- WC
- Badezimmer mit Regendusche
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, ein separates Zimmer für Ihre Traumküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Regendusche, Handtuchtrockner und modernen Spiegeln mit integriertem Licht, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, das Ihren Komfort komplettiert.
Die Helligkeit und Freundlichkeit des Wohnraums wird Sie begeistern – die Fenster lassen Tageslicht in Hülle und Fülle herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Doch damit nicht genug, die perfekte Infrastruktur rundet dieses Angebot ab. Der berühmte Belvedere-Schlosspark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzlich profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die Stadt mühelos zu erkunden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer perfekten Aufteilung und Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie urbanes Wohnen von seiner besten Seite!
Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke gestaged/ möbliert und wird unmöbliert verkauft.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die unmöblierte Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB D, 94 kWh/m2a
- fGEE F, 3,73
- gültig bis 27.04.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 64 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
Betriebskosten: | 173,10 € |
Reparaturrücklage: | 63,47 € |
Liftkosten: | 24,96 € |
Umsatzsteuer: | 19,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 281,34 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH / 1,5% + Ust + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6960/74
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 64 m2
- Wohnfläche ca. 64 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 94 kWh/m2a
- fGEE F, 3,73
- gültig bis 27.04.2030
- Baujahr 1952
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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